无锡融创茂遭遇流拍，起价21亿元、打七二折

时间： 2023-12-28 02:04     

界面新闻记者 | 杨冰柯

无锡重要的文旅地标项目融创茂被摆上了拍卖架。

12月26日上午10点，京东拍卖网信息显示，无锡融创茂因无人出价惨遭流拍，这是该项目首次拍卖。

无锡融创茂是在11月24日在京东拍卖网上挂牌，处置单位是山东省济南市中级人民法院，融创茂是无锡融创城投资有限公司名下不动产。

接近融创的人士称，该项目被拍卖是因为相关债务问题。

据天眼查app显示，目前无锡融创城投资有限公司涉及多起合同纠纷案件，其中20多起案件被执行总金额超过42亿元，还有60多条被限制高消费记录，目前该公司已经被列为失信企业。

无锡融创茂在12月25日上午10点开始竞拍，共吸引围观人数20220人，关注提醒266人，但最终报名人数为零。项目的起拍价为21亿元，评估价则是29.15亿元，起拍价相当于评估价的72折。

图片来源：京东法拍

京东法拍网显示，无锡融创茂2019年建成，建筑面积约24.38万平方米，使用期限至2054年；配套酒店建筑面积3.9万平方米，宗地面积15.54万平方米，使用期限至2055年。

无锡融创茂主要用于商业中心及乐园。商业中心-1层主要经营超市及小餐饮等，1-2层主要经营服装、生活精品、娱乐等，3层主要经营餐厅及影城，乐园部分包括雪世界、水世界、海世界，分布在-1至3层。

“空间很大，有海洋馆、雪世界，吃喝玩乐都有”，一位无锡人士对界面新闻表示。

无锡融创茂最初的名称是万达茂，这是当时融创从万达手中收购的文旅城项目之一。借着这次大并购，融创进入文旅领域，成为中国当时最大的文旅集团。

2017年7月，融创以总金额438.44亿元收购万达13个文旅项目91%股权，无锡融创茂就在其中。

虽然被摆上法拍货架，无锡融创茂项目的运营并不受影响。目前，无锡融创茂仍在正常运营。上述无锡人士对界面新闻表示，无锡融创茂目前服装业态人不多，其余业态运营都不错。

对于无锡融创茂流拍的原因，一位市场人士认为，现在有资金实力接盘文旅项目的投资方不多，这类项目虽然在正常运营，也有稳定的现金流，但相比投入金额，要回收成本的周期太长，并且与一些核心城市的商场、酒店、写字楼等资产相比，位于无锡的文旅项目对投资者的吸引力也较小。

从今年的法拍市场行情来看，总价较高的商业类资产往往首次拍卖都会流拍，毕竟在第二次拍卖时，起拍价会继续降低，相比评估价的折扣也就更大。

对融创中国来说，无锡融创茂的流拍，也不会影响公司的正常运转。

今年11月，融创在债务重组方面迎来进展，其境外债务重组方案获得债权人通过。逾百亿美元的境外债务主要通过四种方式化解：发行新票据、强制可转换债券、可转换债券、置换融创服务股票，分别对应债务规模约为57亿美元、27.5亿美元、10亿美元、7.75亿美元。

加上此前整体境内外获得展期，融创中国目前境内外公开市场约900亿元的债务得以在一定期限内缓解，暂时减轻了这家公司的债务压力。

作为出险房企，融创虽然在集团层面遭遇了债务危机，但不少项目公司还能继续正常运营。

今年12月13日，住建部副部长董建国在2023-2024中国经济年会上指出，房企一般是集团公司加项目公司的架构，集团公司和项目公司都是独立法人，集团公司出现债务违约，并不意味着项目公司停止运转，项目的开发运营还在继续。

“比如某大型房企去年上半年发生了债务违约，但公司今年1到11月份，仍然实现了近800亿元的销售收入，并且完成了债务重组。”

董建国这次提到的“某大型房企”指的就是融创。

根据融创中国公告， 截至今年11月底，累计实现合同销售金额约792.8亿元，同比下降约50.79%，累计合同销售面积约567.1万平方米，合同销售均价约13980元/平方米。

另外，在保交付方面，根据融创中国官微信息，2023年11月，融创交付了2.2万套房源，分布在全国22个城市的26个项目。其中，杭州融创未来云帆城、杭州融创圆尊府、西安融创揽月府、重庆晓风江南等项目完成交付。

今年1-11月，融创中国已累计交付227个项目，合计约22.7万套房源、3400万平方米，交付量超过2022年全年。

对于融创来说， 接下来的重点工作仍然是完成保交付，同时在销售端发力。